人民政协网3月2日电（记者张原李宁馨）青年人是城市建设发展的生力军。青年人刚步入社会，收入处于起步阶段、积累有限，在工作城市住房自有率低，普遍存在租房购房需求。但当前青年人在超大特大城市面临买不起房、租不好房的情况比较突出。

党中央国务院始终高度重视人民群众安居工作，明确提出要解决好新市民、青年人等住房问题。

“居住安全性、稳定性及隐私性差，居住成本高，会降低青年人生活的幸福感，延缓青年人的婚育时间。”全国政协委员柴靓深入调研后认为，要加大租房领域相关政策法规的支持力度。在她看来，青年人初入社会，普遍通过租房解决居住问题。由于当前住房租赁市场机构化比重低、租赁稳定性差，租房成本高，房屋位置、户型、配套等方面存在供需错配等问题，导致合租现象普遍、通勤成本增加、公共资源短缺或不匹配等问题。

为此，她建议加快法治建设，构建良性、规范的住房租赁市场。加快推动住房租赁立法，对租赁期限、租金水平、房屋标准等要素进行规范，切实保障租赁双方的合法权益。同时，要从供需两端发力，满足多层次租房需求，减轻租房负担。如加大支持力度，不断完善多层次、多渠道租赁住房供应体系，增加长租房、保租房、公租房、园区集体宿舍等多种类型房源供应，缔造宜居环境；进一步提高专业化长租机构运营管理比例；适度提高个人所得税住房租金专项附加扣除标准；对满足一定条件的青年人发放或提高租金补贴，根据家庭人数、城市租金水平、恩格尔系数等设置补贴标准，降低租房负担。租金补贴可直接转入出租方账户，降低套取补贴风险。

如何优化政策体系，稳步提高青年人住房自有率？柴靓委员提出，影响购房的因素主要是筹措首付款难及还贷压力大。她建议加大住房公积金支持力度，探索实行住房公积金代际支持政策，在符合一定条件的前提下，允许使用父母公积金支持子女购房，如统筹考虑用于提升子女贷款额度、在子女贷款购房后提取余额以及每月资助子女还贷等方面的政策。同时，要优化住房公积金缴存政策。建议尽快在全国范围内实施灵活就业人员参加住房公积金制度，充分发挥住房公积金制度的优势，助力灵活就业青年安居稳业。

在柴靓委员看来，要探索优化购房贷款政策，探索上调个人住房贷款还贷支出收入比。同时丰富还贷方式，建议增加灵活还款机制，增加递增还款方式、在设置最低月还款额基础上自由还款等方式，减轻青年人购房初期还贷压力。

“要适度提高个人所得税住房贷款利息专项附加扣除标准，优化扣除条件，完善征管配套措施。”柴靓委员建议优化相应的扣除条件，允许将家庭唯一住房贷款利息支出在实际发生期间予以扣除，并适度提高扣除标准。同时，加强个人所得税诚信体系建设，完善征管配套，进一步提高税法遵从度和社会满意度，降低征纳成本，更好发挥税收在国家治理中的基础性、支柱性、保障性作用。

（来源：人民政协网）